حقيقة ولا غش

من طرف **omar20hatem** السبت 29 نوفمبر 2008, 9:02 am

ازيك يا مستشار نا
استشارة ببلاش
....
لو فرضنا انى عايز اشترى نصيبك فى البيت بتاعكم
وطبعا انت موافق
وممكن اشترى نصيب نصف اخواتك مش كلهم
وبالفرض ممكن اشترى البيت كله
طبعا معايا يعنى كل الحالات متاحة
......
اضمن منين انى اول المشترى الوحيد
يعنى انك انت او غيرك ما بعتش لغيرى قبل كده
....
وهل هناك طرق معينة لتفادى أى حالات غش او نصب
......
طبعا اسمحى لى بالتجاوز فى العرض
وانت أكبر من الصفات التى عرضتها ولكنى آثرت الايجاز
لسهولة التعبير بالاشخاص وشكرا

فعلا هذا الموضوع يستحق الاستشارة وخاصة تعددت صور النصب هذه الايام

من طرف **sameh ahmed** الثلاثاء 02 ديسمبر 2008, 2:04 pm

omar20hatem كتب:
ازيك يا مستشار نا
استشارة ببلاش
....
لو فرضنا انى عايز اشترى نصيبك فى البيت بتاعكم
وطبعا انت موافق
وممكن اشترى نصيب نصف اخواتك مش كلهم
وبالفرض ممكن اشترى البيت كله
طبعا معايا يعنى كل الحالات متاحة
......
اضمن منين انى اول المشترى الوحيد
يعنى انك انت او غيرك ما بعتش لغيرى قبل كده
....
وهل هناك طرق معينة لتفادى أى حالات غش او نصب
......
طبعا اسمحى لى بالتجاوز فى العرض
وانت أكبر من الصفات التى عرضتها ولكنى آثرت الايجاز
لسهولة التعبير بالاشخاص وشكرا

أعتذر عن التأخير
لعدم تواجدى فى المنتدى خلال الأيام الأخيرة
وأنا تحت أمركم

والموضوع ببساطة يمكن إيجازه فى النقاط الآتية :

أولآً : ما هو سند الملكية لكل فرد ؟

الواضح أن السؤال عن أنصبة تباع على المشاع

بمعنى أن المالك توفي إلى رحمة الله وترك منزل لأولاده على الشيوع

ويريد شخص ما شراء هذا المنزل

سواء أكان الشراء الجزئي أو الكلي

ثانياً : المهم هل تم عمل فرز وتجنيب للحصص

أو عقد قسمة رضائية بين الأخوة أم لا ؟

أي هل تم إنهاء حالة الشيوع أم لا زال المنزل على الشيوع ؟

إذا فرض أن المنزال لا زال تحت الشيوع

فيجب لحماية نفسك عند الشراء اتباع التالى :

أ‌- إذا كان المنزل مسجل بالشهر العقاري

يجب التأكد من عدم وجود تصرفات على المنزل فيما يسمى بشهادة التصرفات العقارية وتستخرج من الشهر العقاري التابع له العقار .

ب‌- إذا كان المنزل غير مسجل

1.يجب أن يكون أولاً هناك سبب للثقة فى البائع أو البائعين .

2.ويجب كذلك تحرير العقد متضمناً بند يفيد إقرار أن البائع لم يتصرف فى العقار محل عقد البيع بأي نوع من أنواع التصرفات وأنه لم يرتب عليه أي حقوق للغير وأنه فى حالة ظهور ما يخالف ذلك يلتزم البائع برد المبلغ المدفوع بخلاف التعويض ( يمكن تحديده أو عدم تحديده ) .

3.نحاول بشتى السبل أن يوقع باقى الأخوة كشهود فى حالة الشراء الجزئي أو الجيران الملاصقين فى حالة الشراء الكلي .

4.يفضل دائماً عمل توكيل فى الشهر العقاري من البائع للمشتري بالبيع للنفس وللغير ( غير مكلف ) .

5.من الممكن أن يقوم البائع والمشترى بتحرير محضر إثبات حالة ويتم إرفاق صورة من العقد بالمحضر ويتم التسليم عن طريق الشرطة ( قد يرفض القسم ذلك ) .

6.من الممكن إقامة دعوى تسليم أو دعوى صحة توقيع أمام المحكمة الجزئية الموجود بدائرتها العقار محل عقد البيع مع إلزام البائع بالحضور للإقرار .

ملحوظة

العقارات فى مصر لا تنتقل ملكيتها إلا بالتسجيل وكل ما سبق هو المتعارف عليه فقط للأبتعاد عن التسجيل بمصاريفه الباهظة .

أتمنى أن أكون قد أجبت على السؤال الإجابة الموجزة الشافية

من طرف **omar20hatem** الأربعاء 03 ديسمبر 2008, 7:44 am

شكرا جزيلا يا عزيزى
اجابة وافية

حقيقة ولا غش

حقيقة ولا غش

رد: حقيقة ولا غش

رد: حقيقة ولا غش

رد: حقيقة ولا غش